浙商資產(chǎn)研究院《金融行業(yè)周報》(第341期)
發(fā)布時間:
2025年05月26日 17:00
2025年一季度商業(yè)銀行不良貸款率降至1.51%,同比改善;凱德投資設立50億元人民幣母基金,攜手險資深耕中國不動產(chǎn)市場;廣州資產(chǎn)99.93億元收購廣州農(nóng)商行146億元不良資產(chǎn)包,房地產(chǎn)占比九成;中國信達主導盤活“蘇系黑馬”地產(chǎn)項目,助力中南建設化解風險根據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局最新數(shù)據(jù),2025年一季度末,商業(yè)銀行不良貸款余額達3.4萬億元,較上季末增加1574億元,其中次級類貸款1.2萬億元,可疑類貸款0.9萬億元,損失類貸款1.3萬億元。不良貸款率降至1.51%,較2024年一季度末的1.59%下降0.08個百分點,顯示資產(chǎn)質(zhì)量有所改善。此數(shù)據(jù)反映出在經(jīng)濟復蘇和政策支持下,商業(yè)銀行風險管控能力增強,但不良貸款余額的增長仍需關注。【評論】2025年一季度商業(yè)銀行不良貸款率降至1.51%,同比改善0.08個百分點,表明在宏觀經(jīng)濟回暖和監(jiān)管政策支持下,銀行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量呈現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢。然而,不良貸款余額較上季末增加1574億元,顯示房地產(chǎn)、消費貸等領域風險仍未完全消退。結合此前報道,銀行通過批量轉讓不良資產(chǎn)(如廣州資產(chǎn)收購145.92億元不良資產(chǎn)包)和司法重整(如金科股份1470億元債務清零)等方式加速風險出清,成效顯著。但不良余額的增長提示潛在壓力,銀行需進一步優(yōu)化信貸結構,強化風險篩查,同時借助金融資產(chǎn)管理公司和政策支持,平衡風險處置與信貸投放,以確保資產(chǎn)質(zhì)量持續(xù)改善,為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供穩(wěn)健金融支撐。
5月21日,凱德投資宣布在中國設立首支在岸母基金——凱德投資人民幣母基金,總股本承諾額50億元人民幣(約9.21億新元),引入國內(nèi)知名保險機構作為主要投資者。該基金通過子基金投資于中國一線及強二線城市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、購物中心、租賃住房及服務公寓等資產(chǎn),未來或擴展至數(shù)據(jù)中心、物流園和辦公樓等領域。母基金預計貢獻200億元人民幣資產(chǎn)管理規(guī)模,助力凱德投資擴大在華基金管理規(guī)模。自2021年以來,凱德已在中國設立7支人民幣私募基金,累計募資540億元,展現(xiàn)“本土募資、服務本土”戰(zhàn)略。【評論】凱德投資50億元人民幣母基金的設立,是其深耕中國市場、推進輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的重大舉措。引入頭部險資作為主要投資者,不僅順應了保險資金加大不動產(chǎn)配置的趨勢,也通過母基金-子基金模式實現(xiàn)了風險分散與收益優(yōu)化的平衡。投資聚焦于產(chǎn)業(yè)園區(qū)、租賃住房等高潛力資產(chǎn),契合中國消費升級與創(chuàng)新驅(qū)動的國家戰(zhàn)略,展現(xiàn)了凱德對國內(nèi)市場的長期信心。然而,在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期,母基金的資產(chǎn)估值與退出機制面臨市場波動挑戰(zhàn),需精準把握投資節(jié)奏與資產(chǎn)質(zhì)量。未來,凱德需進一步深化本土化運營,借助其30年市場經(jīng)驗與多元化資本池,協(xié)同險資與地方政府,推動不動產(chǎn)金融創(chuàng)新,為中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入活力。(一)廣州資產(chǎn)管理公司近日宣布,以99.93億元受讓廣州農(nóng)商行145.92億元不良資產(chǎn)包,相關債權轉讓協(xié)議已簽署。該資產(chǎn)包中房地產(chǎn)相關資產(chǎn)占比約90%,成為近期國內(nèi)不良資產(chǎn)處置領域的重大交易。此舉反映了廣州農(nóng)商行加速出清不良資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結構的決心,同時凸顯廣州資產(chǎn)在不良資產(chǎn)處置市場中的積極布局。【評論】廣州資產(chǎn)以99.93億元收購廣州農(nóng)商行近146億元不良資產(chǎn)包,房地產(chǎn)占比高達九成,標志著區(qū)域性不良資產(chǎn)處置市場邁出重要一步。此交易不僅助力廣州農(nóng)商行有效化解房地產(chǎn)領域風險敞口,優(yōu)化資產(chǎn)負債表,也為廣州資產(chǎn)拓展不良資產(chǎn)處置業(yè)務提供了重要機遇。在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整、流動性壓力加大的背景下,此類大規(guī)模不良資產(chǎn)包轉讓凸顯了金融機構與資產(chǎn)管理公司協(xié)同化解風險的趨勢。然而,房地產(chǎn)不良資產(chǎn)的高占比意味著處置難度較大,需精準評估資產(chǎn)價值并優(yōu)化處置路徑。未來,廣州資產(chǎn)需結合市場化手段與政策支持,提升處置效率,同時警惕房地產(chǎn)市場低迷對資產(chǎn)回收的潛在影響,為區(qū)域金融穩(wěn)定和實體經(jīng)濟復蘇貢獻力量。(二)中國信達通過合伙企業(yè)主導“蘇系黑馬”地產(chǎn)項目盤活,出資比例達52.4%,中南建設兩家子公司合計出資47.7%。通過債權收購和股權重組,中國信達幫助中南建設化解“明股實債”類風險,并為項目提供流動性支持,預計項目將于2025年6月取證入市。此舉體現(xiàn)了中國信達在不良資產(chǎn)處置和房地產(chǎn)項目盤活中的專業(yè)優(yōu)勢,助力區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和企業(yè)風險化解。【評論】中國信達主導“蘇系黑馬”地產(chǎn)項目盤活,展現(xiàn)了其作為金融資產(chǎn)管理公司在不良資產(chǎn)處置和房地產(chǎn)行業(yè)紓困中的核心作用。通過債權收購和股權重組,不僅有效化解中南建設“明股實債”風險,還為項目注入流動性,助力項目順利推進至入市階段,體現(xiàn)了產(chǎn)融結合的高效模式。在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下,此案例為其他房企風險化解提供了可行路徑,凸顯了金融資產(chǎn)管理公司通過市場化手段支持實體經(jīng)濟、穩(wěn)定區(qū)域市場的能力。然而,項目后期退出仍面臨市場波動和需求不確定性,信達需精準把控資產(chǎn)估值與退出時機,同時深化與地方政府的協(xié)同,平衡風險防控與項目收益。未來,隨著類似盤活項目的推進,中國信達有望進一步鞏固在不良資產(chǎn)管理領域的領先地位,為房地產(chǎn)行業(yè)復蘇和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展注入新動力。